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新闻资讯

news 新闻资讯
2022/01/23

刘宁当选广西壮族自治区人大常委会主任

  本报南宁1月21日电 (记者邓建胜)广西壮族自治区第十三届人民代表大会第五次会议1月21日选举刘宁为广西壮族自治区人大常委会主任。   《 人民日报 》( 2022年01月22日 04 版) ...
2022/01/23

房企经营模式应完善

原标题:房企经营模式应完善 自上世纪90年代进行城镇住房制度改革以来,房地产业对我国经济社会发展起到十分重要的作用,不仅推动城市迅速发展变化,而且贡献了财税、增加了就业。在持续的实践探索中,房地产企业走出了一条以提供商品房快销方式为主的开发模式――“拿地、开发、销售、再拿地、再开发、再销售”,...
2022/01/23

人民财评:为内外贸一体化发展按下“加速键”

近日,国务院办公厅印发《关于促进内外贸一体化发展的意见》(以下简称《意见》),就促进内外贸一体化,形成强大国内市场,畅通国内国际双循环作出部署,有助于促进国际收支基本平衡,提高统筹利用两个市场、两种资源的能力,促进内贸和外贸、进口和出口协调发展,实现更高水平开放和更高质量发展。 内外贸各成体系...
2022/01/22

数字经济发展引擎动能持续升级

原标题:数字经济发展引擎动能持续升级 1月16日,2022年第2期《求是》杂志出版,国家发改委发表“大力推动我国数字经济健康发展”文章,并指出“不断做强做优做大我国数字经济”的重要路径,数字经济高质量发展战略再次明确。 文章显示,“不断做强做优做大我国数字经济”,需要集中力量推进关键核心技术攻...
2022/01/22

美国航天局:汤加火山喷发不会对全球气候产生太大影响

  新华社华盛顿1月20日电美国航天局19日说,该机构科学家分析卫星观测数据后认为,汤加洪阿哈阿帕伊岛近日发生的火山剧烈喷发,不会对全球气候产生太大影响,火山喷发向大气中注入的二氧化硫气体量远未达到对气候产生影响的阈值。   美航天局19日发布公报说,多颗地球观测卫星在洪阿哈阿帕伊岛火山喷发期...
2022/01/22

倒卖假药,散卖的也应计入违法所得

  本报讯(通讯员马士江 王凤荣)销售假药被判刑,但一审法院认定的涉案金额仅包含批量销售所得,零散销售所得并未计入。近日,经河北省临西县检察院依法抗诉,法院重新审判:以销售假药罪判处被告人董某有期徒刑二年六个月,并处罚金16万元;没收其犯罪所得7.985万元,上缴国库;同时责令其缴纳公益性赔偿...

常见问题

FAQ 常见问题
  • 刘宁当选广西壮族自治区人大常委会主任

      本报南宁1月21日电 (记者邓建胜)广西壮族自治区第十三届人民代表大会第五次会议1月21日选举刘宁为广西壮族自治区人大常委会主任。

      《 人民日报 》( 2022年01月22日 04 版)
  • 房企经营模式应完善
    原标题:房企经营模式应完善

    自上世纪90年代进行城镇住房制度改革以来,房地产业对我国经济社会发展起到十分重要的作用,不仅推动城市迅速发展变化,而且贡献了财税、增加了就业。在持续的实践探索中,房地产企业走出了一条以提供商品房快销方式为主的开发模式――“拿地、开发、销售、再拿地、再开发、再销售”,地房轮动,循环往复。

    同时也要看到,多年来,我国房地产开发资金以银行贷款等短期间接融资为主,走的是“高负债、高杠杆、高周转”模式。随着我国经济社会的发展,城镇化率不断提升,城镇人均住房面积已近40平方米。房地产开发经营“三高”模式,已越来越不可持续。2021年下半年以来,国内部分房地产企业备受高负债困扰,部分房企因资金周转困难出现违约,就是一种警示。出于防范化解金融风险的考虑,房地产企业经营模式亟需完善。

    有关机构的研究数据显示,我国上市房企的整体资产负债率高于一些发达国家房企水平。笔者以为,有这样几个原因。一是有关国家的资本市场比较发达,直接融资和股权融资占比较高。二是有关国家的房地产市场已经比较成熟。除了不动产开发销售收入,发达国家房企还有其他业务收入来源,包括物业出租、住宅代建、房产经纪业务等。而我国房企商品房销售业务收入却占了企业主营业务收入的绝大部分比重。三是这些国家的房企曾在房地产市场大起大落中尝到高负债的苦果,有关经验教训使他们在负债率上很谨慎。

    我国房企以“高负债、高杠杆、高周转”模式发展,在一定程度上与行业这些年所处的增量为主发展阶段有关,也与我国房价这些年总体处于上涨期有一定关系,还与我国房地产金融不够发达有关。要看到,房地产企业加杠杆、高负债运营,是一把“双刃剑”:当房价处于上涨期,高负债可以通过杠杆效应实现企业规模快速扩张;当房价不涨或下跌、销售量下降、房地产融资环境收紧时,高负债房企则极有可能面临资金周转困难,出现流动性危机,甚至有因资金链断裂而破产的可能。

    随着我国城镇化深入发展,居民合理住房需求不断满足,新房总量的增长空间将逐渐减少。同时,“房住不炒”定位将长期坚持,房地产行业资金使用要求会更加严格规范。这都提醒房企应加紧转型。进一步说,一个成熟的房地产市场,已不是“拿地―盖项目―卖房子赚钱”的逻辑,更多的是怎么通过提高产品质量和服务水平,通过资产的综合经营管理,来获取长远可持续的收益。

    比如,可积极探索开发与持有运营并重的盈利模式,除了继续做好商品房市场供给,可探索扩大股权运营类物业收入比重,通过获取稳定的现金收益预防房地产销售市场波动而产生的危机。特别是,注意发掘长租房市场机遇,发挥房地产企业在提升租房市场房屋品质、规范管理、稳定价格方面的优势,提升服务质量和水平,寻找更加可持续的发展路径。同时,还应积极参与各地保障性租赁住房建设与运营维护工作。

    又如,可积极参与到城市更新行动中来。截至目前,我国城镇化率已经超过60%,城市发展进入到城市更新的重要时期,正在由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。这里面蕴含着巨大的发展机遇,房地产企业可发挥自身优势,积极参与推动政策层面进一步完善,为推进城市更新行动贡献出自己的力量。

    从某种程度上说,房地产企业转换盈利模式和业务转型实际上就是在布局自己的未来,做出精准判断非常重要。具体该向哪个方向努力,各家企业应根据各种因素和条件作出综合深入分析。当然,在这一过程中,支持房地产企业转型的相关政策应及时配套推出,以促进房地产业良性循环和健康发展。

    (作者系中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员)

  • 人民财评:为内外贸一体化发展按下“加速键”

    近日,国务院办公厅印发《关于促进内外贸一体化发展的意见》(以下简称《意见》),就促进内外贸一体化,形成强大国内市场,畅通国内国际双循环作出部署,有助于促进国际收支基本平衡,提高统筹利用两个市场、两种资源的能力,促进内贸和外贸、进口和出口协调发展,实现更高水平开放和更高质量发展。

    内外贸各成体系,在计划经济时代曾发挥过巨大作用。但必须看到,成熟的市场经济国家管理国内贸易和对外贸易大都是一体的,社会主义市场经济体制走向成熟,内外贸管理体制从分割变为一体是题中应有之义。党的十八大以来,我国内外贸一体化取得长足发展,内外贸市场规模日益壮大,内外贸一体化管理体制基本形成,并成长起一批同时从事外贸、内贸的大型企业。目前,我国已成为世界第一贸易大国,贸易高质量发展有力地促进了经济繁荣、社会发展、民生改善。进入新发展阶段,构建新发展格局,内外贸一体化的路子必须坚持走下去。

    也要看到,我国内外贸一体化仍然存在短板,一体化调控体系不够完善,内外贸融合发展不够顺畅。尤其是在全球疫情反复、外部环境更趋复杂严峻的当下,外贸企业一度遭遇“寒冬”,更需要在两个市场中拓展销售渠道,进而更好地抵御风险、提升竞争力;中国经济也需要通过内外贸均衡发展,进而完善产业链供应链,畅通国内国际双循环。此前,一些企业在出口转内销等方面进行了积极探索,但内外贸一体化涉及法律法规、经营资质、质量标准、认证认可等各项工作,国办出台《意见》进行规范引导可谓恰逢其时。

    促进内外贸一体化发展,关键要练好内功。从微观层面看,无论是鼓励有条件的大型企业“走出去”,还是深化出口转内销、推动数字化发展,都旨在推进“质量革命”,倒逼相关企业优化产品、带动产业提质升级。从宏观层面看,加快推进内外贸一体化是构建新发展格局的重要举措。一方面,国内大循环是主引擎,不断提高企业创新和产品内销的积极性,让国内贸易和内需消费保持活力,才能形成强大国内市场。另一方面,以国内大循环为主体绝不是关起门来封闭运行。《意见》要求加快推进国际道路运输便利化、带动更多市场主体拓展外贸业务等,正是为了培育国际竞争新优势,同时改善我国生产要素质量和配置水平。

    此外,必须要清楚的是,完善制度体系是促进内外贸一体化发展的基础。从健全法律法规,到促进标准认证衔接,《意见》就完善内外贸一体化制度体系提出明确要求。做好国内国际规则的对接,做好不同部门、行业及地区的对接,相关政策将更好解决内外贸分离为企业带来的困难,以法规、监管、标准、产品等方面的一致性破除制度障碍,为内外贸融合发展创造良好环境。

    内外贸不等于简单的销售,而是牵涉生产、物流、信息等上下游产业的系统性工程。坚持政府引导、市场为主,各地各部门加强支持力度,密切协调配合,把内外贸链条上的每一环紧紧“扣”起来,内外贸高效运行、融合发展的局面一定能早日实现,推动我国加速由贸易大国向贸易强国迈进。

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